為證兇宅不兇法拍房開試睡直播怎么回事？兇宅是什么意思為何開試睡直播

“起拍價1200000元，保證金240000元，增價幅度6000元。”11月10日，位于江蘇蘇州的一處“兇宅”即將開拍。值得一提的是，在拍賣前一天該房屋內進行了24小時的試睡直播，力證“兇宅不兇”。

“兇宅”法拍前

開啟24小時試睡直播

在司法拍賣平臺的一則拍賣公告顯示，一處位于蘇州吳江區建筑面積為82.58平米的房產將于2021年11月10日10時開拍，截止時間為2021年11月11日10時。起拍價1200000元，保證金240000元，增價幅度6000元。此次拍賣僅提供VR看樣，拍賣VR、照片僅供參考，不動產現狀（室內家具、家電）以交付時為準。

記者注意到，在“特別說明”中提及該房屋內發生過燒炭自殺死人事件。也正因為房屋的特殊性，引發了不少人關注，不過截至9日下午6點，有270人設置提醒，3.9萬次圍觀，卻無人報名參拍。據介紹，該標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

11月9日上午10點，首次“兇宅”試睡直播正式開啟，法官和試睡員一起來到該處房屋，直播間里圍觀人數不斷在增加，至下午6點4.1萬觀看，提起兇宅不免讓人望而卻步，受好奇心驅使的圍觀者紛紛詢問試睡直播的原因、試睡員的心理狀態、兇案發生的原因以及拍賣的相關問題。

據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，所謂兇宅，按照傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋，具體到這次拍賣的房屋，是因為房主生前賭博欠下了一些債務，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺。“作為其遺產的一部分，該房屋由房主的妻子和小孩繼承，目前也仍在正常居住中。”法官表示，后來債主起訴到法院，要求繼承人在繼承遺產的范圍內承擔責任，判決生效后案件進入執行程序，這處房產作為遺產中重要的部分進行拍賣。

營造“兇宅不兇”氛圍

明確告知房屋情況

之所以與拍賣平臺一起發起這場“兇宅試睡”直播，目的就是為了營造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋，這種特殊的房屋在交易當中很容易引起糾紛，有些出賣人會故意隱瞞房屋情況，買受人得知后往往不能接受，但是司法拍賣是秉承公開、公平、公正的原則，在拍賣公告中明確告知房產的詳細情況、評估報告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購買者的知情權。

法官介紹，該房屋本身的條件還不錯，南北通透采光好。“有兩個臥室，一個客廳、一個餐廳、一個廚房，還有一個空間大采光好的陽臺。”他分析認為，比較適合預算有限、想在蘇州安頓下來的第一套房剛需人群；鑒于期房交易的風險，二手房買賣市場相對來說比較安全。“如果投資的話也比較合適，該房屋市場價在180萬左右，目前的起拍價只有120萬，比市場價低了三分之一。”

不過需要注意的是，一定要仔細查看拍賣公告，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

此外，該房屋的居住人已向法院承諾于拍賣成交之日起二十日內搬離，逾期法院會強制清場，從而交付買受人。

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南京“兇宅”別墅以786萬元被拍走

記者發現，這并不是首次拍賣“兇宅”，此前有過成交案例。2018年南京一套市場價 1236 萬元的三層別墅起拍價只要435萬元。據了解，從2014 年第一次拍賣起，該房屋房價一直在下跌。原因便是在這套別墅的地下車庫曾發生過一起震驚南京的命案。

據報道，一男子因一場烏龍被認定為一起車禍的死者，他和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險，將計就計。于是，男子躲了起來，妻子則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險賠償等事宜。在戶籍被注銷后，男子回來找妻子，多次向她和家人討要護照。因擔心騙取保險金的事情敗露，受到牽連不愿交還護照，導致雙方關系進一步惡化。后男子被岳父和妻子殺害并碎尸。最終這套別墅經過138輪競拍以786萬元成交。