溫哥華華埠發展計劃修訂方案出臺 保存風貌助申遺

據加拿大《明報》報道，近日，加拿大溫哥華華埠發展修訂計劃出爐，將于當地時間5月15日呈交市議會討論。市政府建議禁止華埠南區興建樓高超過90尺（30米）的新建筑，取消原有的更改土地用途申請程序。此外，市政府建議就建筑樓層數目、店鋪寬度、地積比率等設置上限，以確保華埠歷史面貌得以保存，并申請成為聯合國世界文化遺產。

現行的溫哥華華埠發展計劃于2011年制定，把華埠劃分為兩大區：華埠區（HA-1）和華埠南區（HA-1A）。華埠區以片打東街（East Pender Street）為主軸，而華埠南區則為片打東街以南的范圍，包括奇化街（Keefer Street）和喬治亞街（Georgia Street）。

市政府把華埠劃分為兩大區。（圖片來源：加拿大《明報》，溫哥華市政府圖片）

市政府文件指出，不少市民對華埠的發展前景表示憂慮，表示大規模、以市場為主導的發展計劃，令華埠原有的歷史風貌逐漸消失。快速的發展不但影響華埠特色，衍生的物價上升、商戶遷出等問題也對華埠居民產生沖擊。因此，市政府認為有必要修改華埠發展計劃，保護華埠社區特色，為華埠申請為聯合國世界文化遺產做準備。

根據原有政策，華埠南區的建筑高度上限為90尺，但發展商可通過更改土地用途，申請興建最高150尺（50米）的高樓。對此，市政府建議撤消有關的申請辦法，即華埠南區的建筑高度最高為90尺，超過該上限的興建項目，市政府將不再考慮。

市政府指出，在原政策下，發展商一般會以對社區投資，換取興建更高的公寓，但社區普遍認為，高樓對華埠的破壞更大，交換條件的做法不值得，因此建議“一刀切”，限制高度在90尺。至于華埠區，建筑高度上限維持在75尺（25米）。

此外，修訂計劃將原政策中沒有的建筑樓層數目、地積比率等都制定了上限規定。市政府提議，華埠區75尺高度的建筑，樓層上限為7層；50尺（約17米）建筑，則最多興建5層。此外，地積比率上限為4.8，發展地皮不可超出50尺，而街鋪的寬度不可超過25尺（約8米），避免興建規模過大的公寓和店鋪。

華埠南區方面，90尺建筑最多可興建8層，地積比率上限為5.35，發展地皮和店鋪寬度上限分別為75尺和50尺。

有關的建議報告將于當地時間5月15日提交到市議會討論，如獲通過，將會展開聽證會，搜集市民意見，之后再作表決。