華媒：瑞銀公布全球房產(chǎn)泡沫指數(shù) 中國(guó)香港居首

外媒刊文稱，瑞銀集團(tuán)（UBS）“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”2018年最新一期剛剛公布。排在前20位的城市中，中國(guó)香港高居榜首。

資料圖片：香港。

文章摘編如下：

房產(chǎn)泡沫指的是對(duì)其的估價(jià)發(fā)生錯(cuò)誤，而這種錯(cuò)誤是實(shí)質(zhì)性和持續(xù)性的。但泡沫的存在很難證實(shí)，一般而言，證實(shí)它的日子也就是它破裂的時(shí)候。

按照“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”的排名，排行榜上靠前的城市除中國(guó)香港外還包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦。

德國(guó)的美因河畔法蘭克福排第10位，東京第14位，紐約第16位。排位越靠前，房產(chǎn)泡沫的概率就越大。

專家指出，雖然證實(shí)泡沫的難度很高，但可以使用由歷史數(shù)據(jù)生成的房地產(chǎn)價(jià)格走向模式，并根據(jù)它指明一些典型的泡沫特征。

“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”報(bào)告的作者之一、瑞銀集團(tuán)全球財(cái)富管理部成員霍爾茨海（Matthias Holzhey）告訴德國(guó)之聲，“泡沫出現(xiàn)時(shí)，一個(gè)典型的跡象是房地產(chǎn)同大眾收入和租金嚴(yán)重脫節(jié)。”

報(bào)告顯示，大城市白領(lǐng)技術(shù)工薪階層的平均年收入（稅前），如果用來(lái)購(gòu)買(mǎi)一處60平方米的公寓，目前在倫敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，東京11年，慕尼黑8年，法蘭克福6年。

在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累計(jì)租金購(gòu)買(mǎi)這套住宅的話，在蘇黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑35年，法蘭克福30年。

除了納入收入和租金作為基準(zhǔn)比較外，瑞銀金融專家霍爾茨海還表示，報(bào)告計(jì)算了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的偏差，貸款的活躍程度和建筑工業(yè)的活力也都是計(jì)算的對(duì)象。他還尤其比較了一個(gè)城市目前的房地產(chǎn)價(jià)格狀況同長(zhǎng)期以來(lái)的平均值。

他承認(rèn)，以上手段不適用考察中國(guó)一、二線大城市的房?jī)r(jià)泡沫，因?yàn)橛^察中國(guó)城市的年限還不夠，“我們至少需要25年至30年時(shí)間，才能得出有說(shuō)服力的評(píng)估。這也是本年度‘全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)’不含中國(guó)內(nèi)地城市的原因”。

實(shí)習(xí)編輯：王堯 責(zé)任編輯：王穎