美國僑報：留學生在美租房問題多 合同很重要

原標題：《美國僑報：留學生在美租房問題多 合同很重要》

中新網12月6日電 美國僑報網刊文稱，對于留學生來說，到美國考慮的第一件事就是住房問題。如何能有可靠、方便而且經濟的住房需要花心思，還要碰運氣。即使是在美國住了一段時間之后，也未必就能住上合適的房屋，因為租房的過程中偶然的因素很多。

某留學生租住公寓中的盥洗室。(圖片來源：美國僑報實習記者 王珂瑩 攝)

文章摘編如下：

租二房東的房未必劃算

因為留學生的存在，高校附近的租房市場也變得十分多樣性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租賃辦公室(leasing office)簽合同租房子，除此之外，找二房東留學生轉租二房東的房子也很普遍。有些中國學生專做這種生意，即從房屋出租公司那里簽出租合約，獲得房子后，租房人作為二房東再將房子轉租給初來乍到的留學生。

一位曾經歷過找二房東租房子的孟同學說：“我周圍的留學生找二房東租房的人很多。找轉租房的人都是通過微信，上學校的租房群，查看在美國已經居住過些時日的學長學姐們發布的租房信息廣告，然后通過加他們的微信找他們租的房子。這樣做的原因是，覺得大家都是中國人，說話溝通都方便；再者，接手二房東轉租的房子，時常會比直接找公寓租賃辦公室，也就是所謂的大房東租房價格更優惠。

孟同學說：“但在美國待久后發現，其實向二房東租房雖然看似價格相對便宜，但其實存在問題，其中最大的問題是轉租合約不夠詳細和全面。而正是因為合約問題，很多人找二房東租房后都和二房東發生過或大或小的矛盾。”

租住轉租房常會惹糾紛

剛從學校畢業的龐同學剛到洛杉磯時，就與二房東因為租房問題產生了矛盾，發生了爭執。

她說：“那會兒我剛到美國，房子是在我來美國前通過微信租房群找到的。轉租給我的女生雖然與我簽了合約，但那會兒我也沒什么經驗，很多東西都沒考慮到。談租房的時候，她和我說可以免費送我一個車位，如果直接找公寓租的話，那個車位每個月還要交100美元的車位費。我覺得挺劃算的就答應了，但那會兒我剛來美國還沒考駕照，等我交給她三個月的定金，她知道我還沒有車后就說，既然我沒車就先把車位借給她停一下。”

“更過分的是，等我到了房間后發現她把她的東西打包后放在我租的房子里，把我的房子當成了她的倉庫。這些都沒有在合約里寫清楚，就很吃虧。我覺得她人品不行，想找她一起去找公寓把房子過戶到我名下，就不找她轉租了。過戶需要費用，但為了不再繼續牽扯下去，我愿意自掏腰包出過戶費，但她不同意。我一氣之下定金也不管她要了，直接另找了房子，而且是找公寓直接簽的。”

“她很不開心因為那會兒是9月份開學季，大家已經把房子在開學前找好了，她找不到人轉租一直找我糾纏。現在我很慶幸及時搬了出去，因為我找她是轉租，所以我并不在公寓名單上，她作為公寓名單上房子租客，可以找公寓配鑰匙隨時進入我的房間，讓我很沒安全感。而且我交房租也是交給她通過她來交給公寓，如果她停止替我付房租而是帶錢消失，那我不僅丟了錢還會丟了住處。”

資料圖片：南加大校園，該校是中國留學生最集中的美國高校之一。(圖片來源：美國僑報實習記者 王珂瑩 攝)

專家的建議：轉租或合租房合同效力最重要

一位專業房地產經紀人表示，當房東將房屋出租給二房東時，出租合約上應寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報告，且按規矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會產生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉租。

朱振宇律師說，對于轉租問題，一般租約上會寫任何轉租都需要房東的書面同意。如果未經房東同意，協議可能是無效的。就算可以轉租，房東還是需要履行之前的租約。針對情侶一起合租房屋問題。

朱律師還指出，一般租房子，如果兩個人一起簽的租房合同，兩個人都需要承擔責任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。

劉龍珠律師補充道：“一般租房合同上都是要寫明房東是否同意轉租，但是一般情況下 除非房東有很好的理由拒絕轉租，房客都是允許轉租的。對于情侶二人一起合租房子的問題，如果兩個人一起簽了這個合同，終不終止情侶關系對租約是不會有影響的，所有租客都有承擔全部房租的責任。

劉龍珠特別提醒說，如果房東和房客是用中文溝通的租房問題，但合同卻是英文的話，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。

實習編輯：涂鴻娟 責任編輯：潤琰