臺(tái)“央行”松綁房市恐引房?jī)r(jià)飆漲 首購(gòu)族壓力大

臺(tái)“央行”松綁房市管制

據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣“央行”松綁房市管制后，雙北（臺(tái)北市、新北市）特定區(qū)居民、換屋族、投資置產(chǎn)族受益較多。但房仲業(yè)者市調(diào)后發(fā)現(xiàn)，雖然有58%的民眾買(mǎi)房意愿提升，但因世界各國(guó)競(jìng)相降息，甚至推行負(fù)利率政策，導(dǎo)致貨幣貶值，臺(tái)灣房?jī)r(jià)恐加速上漲。

臺(tái)灣瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣“央行”解除限貸管制，對(duì)換屋族來(lái)說(shuō)不會(huì)有“先賣(mài)后買(mǎi)”換屋的嚴(yán)格限制，將有更大的進(jìn)場(chǎng)空間，有利換屋族進(jìn)場(chǎng)，對(duì)成交量也有幫助。但對(duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，還是受控于高房?jī)r(jià)，購(gòu)屋意愿難增加。整體而言，降息及限貸松綁政策對(duì)購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)仍有吸引力，交易量增加也可加快市場(chǎng)調(diào)整。

臺(tái)灣地產(chǎn)業(yè)者葉立敏認(rèn)為，松綁房市包括限貸解禁，青年安心貸款總額由500萬(wàn)（新臺(tái)幣，下同）提升至800萬(wàn)元，降息與貸款成數(shù)提高，利多題材發(fā)酵應(yīng)從第2季開(kāi)始有微幅量增。

據(jù)房屋自售平臺(tái)趨勢(shì)研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)58%的臺(tái)灣民眾買(mǎi)房意愿出現(xiàn)提升(大幅和小幅提升各占29%)。另外，針對(duì)“央行”連第3戶以上（投資客）管制規(guī)定都刪除，有56%的民眾投資置產(chǎn)意愿提升（大幅提升占27%、小幅提升占29%，共56%）。房屋自售平臺(tái)總經(jīng)理葉國(guó)華表示，松綁令雙北特定區(qū)居民、換屋族與投資置產(chǎn)族受益最大，負(fù)擔(dān)大幅降低，預(yù)期低迷已久的雙北房市可望出現(xiàn)復(fù)蘇，換屋、投資置產(chǎn)族也將因房?jī)r(jià)已修正而陸續(xù)出籠。

但另一方面值得注意的是，近期世界各國(guó)降息、推行負(fù)利率政策，貨幣競(jìng)相貶值。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)63%的臺(tái)灣民眾擔(dān)心長(zhǎng)線物價(jià)及房?jī)r(jià)將飆漲，恐將更買(mǎi)不起房（非常擔(dān)心占33%、有點(diǎn)擔(dān)心占30%，共63%）。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁根據(jù)中信房屋進(jìn)行的宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年第1季臺(tái)灣首購(gòu)族減少1成（10.8%），代表年輕人還沒(méi)有足夠能力買(mǎi)房，應(yīng)努力提升年輕人的收入與購(gòu)屋能力。另一方面，應(yīng)通過(guò)推動(dòng)社會(huì)住宅解決年輕人住的問(wèn)題。

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2次購(gòu)屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾購(gòu)屋意愿提升，同時(shí)因?yàn)榧兺顿Y而買(mǎi)房的比例也達(dá)22%，比去年第4季增加5.7個(gè)百分點(diǎn)。劉天仁指出，較有經(jīng)濟(jì)能力的人愿意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋是好事，代表手頭上有閑錢(qián)的游資在市場(chǎng)上并不缺乏，只是在等待適合的時(shí)間點(diǎn)才進(jìn)場(chǎng)。