福州“神盤”省體小時代到底發生了什么？

整個4月和5月，福州人最關注的樓盤

大概就是鼓樓“神盤”省體小時代了

面積40-50平米的小戶型

價格才2.1-2.2萬元/平

BOOM！刷爆了福州人的朋友圈

沒過幾天

“神盤”涉及法律債務問題，暫停搖號銷售

又沒過幾天

主管局表示，其商品住房已查封，涼涼

這期間到底發生了什么？

這個“神盤”為什么火？

位于市中心，商圈教育等配套一應俱全 

定價卻比周邊低1-2萬/平

今年4月9日， 據福州市不動產交易中心官網公布，位于鼓樓區的 民都商住樓（省體小時代） 首次取得預售證， 共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價為2.1-2.2萬元/平。 

項目僅規劃一棟9層樓高的小高層， 主打鼓樓區稀缺的中小戶型 ，又是住宅產權，屬于相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。

再加上它的位置又特別好，位于鼓樓區華大街道五四北路西側，湖前路南側，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分布有 錢塘小學屏北分校，屏山小學，屏東中學分校 ，以及 恒力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園 等，不論是商圈配套還是醫療配套，或是教育配套，以及休閑配套，可以說是一應俱全。

鼓樓區五四北路的新盤

只要2.2萬/平 啥概念

平均比周邊房價低1-2萬/平

以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例，跟據某二手房網站交易平臺顯示， 奧體都市花園 均價約32000元/平、 國色天香 價約30000元/平、 御景臺花園 均價約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）

若對比周邊新盤，目前 恒力博納廣場 （SOHO）在售均價約為33000元/平、 瀚城國際 單身公寓預計均價也超過3萬/平，鼓樓區其他同類型新盤烏山九巷備案均價約4萬/平。

也就是說該樓盤備案價 較周邊同類型二手房（有裝修）價格大約低了近1萬/平！ 較周邊同類型一手房價格大約低1-2萬/平！ （不過想想建筑面積40多平，套內面積實際上只有30多平，還是挺……難受的）

▲省體小時代項目效果圖

買賣暗藏蹊蹺

“價外加價” 10000元/平

還要一次性付清

4月初，就有不少購房者躍躍欲試，期盼著已經拿到預售許可的小時代可以盡快對外公開銷售，沒想到等來的卻是 該樓盤因 涉及法律債務糾紛問題 ，目前暫停搖號銷售 的答復。

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緊接著又傳出

小時代私下 加 價銷售的消息

有福州市民向12345反映，民都商住房（省體小時代）未公布搖號信息，采用銷售私下聯系的方式 ，告知購房者不能直接和開發商簽訂購房合同，而是需要同工程方簽訂購房合同。 銷售單價達到3.2萬以上 ，比 備案單價（2.2萬） 上漲45%左右， 并且想采用陰陽合同規避檢查。

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據網友爆料，有置業顧問也在朋友圈、微信群推廣該樓盤銷售信息， 稱均價3.2萬 ， 這一價格比備案價高出1萬/平，而且 需要一次付款 。 

5月8日，福州市住房保障和房產管理局在12345上回應稱， 根據福州市中院（2019）閩01執保81號執行裁定書， 該樓盤商品住房已被查封 。 鑒于此， 該樓盤暫停公開搖號和銷售 ，待相關法律程序到位，將根據執行情況確定搖號和銷售事宜 。