龍湖集團2021上半年核心凈利增17.1%至61.8億元

2021年8月25日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2021年6月30日止半年業績。

主要財務表現：

-2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元（人民幣，下同）。

-營業額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元。

-歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

-凈負債率（負債凈額除以權益總額）為46.0%，在手現金為994.7億元。

-綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年。

-每股基本盈利1.26元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

2021年已過多半，新冠肺炎疫情雖時有反復，但全球經濟回升態勢明顯。在有效實施的宏觀政策以及消費、外貿等核心產業帶動下，中國國民經濟持續穩定恢復。上半年，把握城鎮化效應帶動的住房剛需，龍湖集團實現營業額606.2億元，同比增長18.5%。

1-6月，集團實現歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權益后利潤率為10.2%。

上半年合同銷售額1426.3億元

銷售穩步增長，恪守投資邏輯

圍繞“房住不炒”主基調不變，從房價、銀根到地價的監管極具針對性，政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業機會，期內，龍湖集團物業發展業務實現營業額518.4億元，交付物業總建筑面積374.5萬平方米。

上半年，龍湖秉承一貫的穩健與篤定，實現地產開發合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

土地雙集中政策的實施無疑是上半年市場關注的重點，這是對開發商資金調配、精準判斷、全運營周期的極致考驗。龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定深耕戰略區域與城市，踏穩節奏、保持合理利潤率，上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。

集團新增收購土地儲備總建筑面積為1292萬平方米，權益面積723萬平方米，平均權益收購成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權益面積5367萬平方米。

2021年1-6月，集團業務已遍布長三角、環渤海、西部、華南及華中區域等五大區域的67個城市，約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為后續的盈利增長奠定基礎。

物業投資業務不含稅租金收入增42.4%至47.8億元

貢獻穩定增長的收入來源

龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務扎實推進，收入穩步增長，回報穩定可期。2021年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。

消費回暖的勢頭下，龍湖商業快速發力。今年上半年，五座天街如期開業，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，龍湖長沙洋湖天街，作為華中地區首座天街，于今年5月開業，品牌首店、旗艦店占比達40%；武漢江宸天街，作為武漢的首座天街，開業兩天客流量超47萬人次，銷售額達3555萬元。

截至2021年6月，龍湖商業已進入全國28座城市，累計開業商場達54座，已開業商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），整體出租率97.8%。相較于去年同期，商業租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅，客流也逐步恢復至疫情前水平，助力城市消費升級。

除商業外，集團積極響應國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓戰略尤顯篤定。隨著疫情后市場日益回暖，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市，開業房間數已達9.4萬間，租金收入實現10.7億元，期末出租率達94.1%，更大范圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。發展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業健康、高質發展。截至目前，龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房；參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》；積極響應各地住房租賃監管政策成功入選杭州首批住房租賃企業白名單。

作為長期主義價值觀的篤信者、踐行者，龍湖始終相信，保持務實心態、持續積累，終將收獲時間紅利。未來，龍湖將在空間營造與服務中不斷打磨，探求前進路徑，為集團的持續發展挖深蓄能池的同時，打造人與空間更美好的連接。

物業服務釋放更大能量與想象

多維航道協同并行

物業服務在規模增長與提效增利之間尋求平衡，也在與集團各業務發展的協同中不斷向前。一方面通過智能科技手段改變原有作業方式，解決城市居民持續升級的需求痛點，另一方面在底盤穩固的基礎上不斷擴展服務邊界。從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營，傳統的物業服務正在釋放更大的能量與想象。

上半年，龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業態，實際管理面積2.05億平方米，業主滿意度連續12年 超過90%。

今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區，服務于社區，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產管理服務，力爭構建生態級社區生活服務平臺；而基于健康環保、即裝即住的特點，塘鵝美裝修已經生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環保要求較高的多重業態中，實現了龍湖體系內外場景生長，將裝配式整裝服務帶到更廣大的空間。

平均借貸成本4.21%維持低位

財務盤面穩健，債務結構安全

“紅線”管制下，行業杠桿逐步降低。公司過往以來對財務盤面管控的強執行，使得今天既能有穩步交付業績的底氣，更具長遠布局的主動性。去風險、降杠桿的監管邏輯將在信用層面帶來資質分化，資源更向優質企業傾斜。受益于此，龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%，再創新低，負債結構亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負債率46.0%，在手現金994.7億元，現金短債比達到5.48倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91），一系列指標均維持行業內的較高水準，連續五年滿足“三道紅線”指標要求，是民營房企里為數不多的綠檔企業。

集團持續獲資本市場認可，是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

2021年3月15日，集團被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展，今年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可。

2021年上半年，集團在境內成功發行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。

報告期后，集團于2021年8月在境內成功發行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

牢記企業公民責任

深度踐行時代使命

穩步發展的進程中，龍湖時刻牢記企業公民責任。全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至年中，集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。龍湖集團始終以高于國家標準、行業標準和客戶預期的原則，堅定完善與落實“環境、社會及管治”的可持續發展理念。

今年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告。這是龍湖集團首次發布獨立報告，不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續發展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因；恪盡社會責任，發揚公益、創新的時代精神則是龍湖當下更要深度踐行的時代使命。

自去年10月成立的龍湖公益基金會，圍繞助學興教、助老扶貧、抗疫救災等多個方向，已累計開展幫扶項目10余個，累計幫扶16159人。

危難之中見真情。今年7月，龍湖公益基金會宣布通過重慶光彩事業基金會，向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害，用于保障當地群眾的人身、財產安全，采購緊急救災物資和支援災后重建工作。至此，龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超10億元。

秉承“空間即服務”戰略

善待共生實現高質量發展

行業加速分化的同時，企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調多航道業務的多維驅動，協同發展。

各航道業務穩步發展的背后，離不開組織體系的堅實支撐。近年來在數字與科技方面的布局，如今可支持職能做輕、業務更專；同時通過系統賦能消滅權力距離，提高決策精準度與效率。唯有如此，圍繞“空間即服務”的主戰略，新航道的孵化才更有成型的可能，傳統行業未來企業的路徑才更加清晰。

2021年下半年，集團針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業態產品。

投資性物業方面，商業運營業務中，北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世；租賃住房業務龍湖冠寓，也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

作為龍湖品牌最富溫情的一環，龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向，在有質量的規模拓展下延伸服務邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

如今，龍湖已邁入第28個年頭，不管是主航道穩健發展，抑或新航道孵化成型，公司傳統行業中未來企業的路徑已經愈加清晰。時刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長、做強的發展前提。我們堅信，只有思考足夠長遠，未來方才可期。挑戰與機遇并存的當下，龍湖集團當以穩健的步伐持續積淀長期價值，定心篤行，行健志遠。