上海TOP5！大名城2023年完成高質量守信交付

在地產下行的2023年，以產品品質為核心競爭力的大名城交出了一份營收、利潤雙增長的積極答卷。同時，在謹慎經營、安全經營的理念下，公司實現了連續第三年年經營性現金流量凈額為正。

在競爭激烈的上海樓市，大名城在去年以合計57萬平方米、4004套的住宅項目交付數量，獲得上海市交付樓盤數量 TOP5的榮譽。公司守信交付，筑夢安居的理念獲得購房者的高度認可。

進入2024年，大名城表態仍將繼續秉持謹慎與穩健，控制負債規模，提升利潤率，強調精準投資、現金回籠，值得注意的是，公司同時提出了尋找第二增長曲線的經營計劃，將穩步探索適合自身發展的新業務轉型路徑。

營收、利潤雙增長

大名城4月15日晚間披露財報，報告期內，公司合并口徑實現營業收入116.95億元，同比增長近59%；實現歸母凈利潤2.23億元，同比增長近30%；扣非后凈利潤同比增幅高達136%，具體金額為2.34億元。

2023 年，房地產行業仍處于下行周期，房企盈利水平普遍呈現下降趨勢，大名城逆勢實現了營收規模、利潤規模雙增長。全年公司實現銷售面積 22.90萬平 方米，累計實現銷售金額 46.57億元，續建在建面積148.96萬平方米，竣工面積 65.61 萬平方 米。

雖然，受計提存貨減值準備、部分項目土地增值清算帶來變動影響等因素，公司凈利潤水平環比出現減少，但是大名城現金流健康，全年經營性現金流量凈額 16.48 億元，已連續 3 年為正。

大名城方面表示，2023年前所未有的挑戰使公司銷售規模收縮，業績承壓，但是公司牢牢把握安全經營的底線，提升運營效率，做好營銷推廣，提升貨值變現能力，快速回籠資金。在2023年，大名城采取了積極的銷售和管理措施，針對不同城市、不同區域、不同業態的產品，依據市場情況，通過靈活的銷售策略和創新的營銷方式吸引購買客戶。

在一系列措施的支持下，大名城財務情況積極穩健，截至本報告期末，大名城資產負債率 48.94%，扣除預收賬款資產負債率 33.78%，凈負債率 8.60%，現金短債比 1.94。同時，大名城后續融資渠道暢通，大名城已獲得證監會出具的同意公司向特定對象發行股票的注冊申請、向專業投資者公開發行公司債券注冊的批復，以及上海證券交易所關于公司非公開發行公司債券掛牌轉讓無異議函等融資批文，是為數不多定增獲批的民營房企之一。

在經營業務層面， 2023年是大名城項目交付較為集中的階段，在上海地區，公司映園、映云間、映湖、映暉、映玥、映園二期等6個項目，合計57萬平方米、4004套的住宅項目交付購房者，公司以高質量、高品質誠意交房，以99%的交房率，完成了交付工作。在競爭激烈的上海房地產市場，大名城獲得上海市交付樓盤數量 TOP5的榮譽。

業內人士表示，房地產行業進入產品力競爭時代，交付力作為產品力的重要的維度，越來越受到購房者的重視。

財報顯示，在2023年，大名城近85%的收入來自于華東區域，在長期耕耘長三角及東南沿海重點城市的布局思路下，公司2023年地產項目毛利率基本持穩。其中，東南區域毛利率較上年增長約3個百分點，公司解釋稱，主要系當期銷售來源于名城港灣的銀河灣二期項目所致。

尋找第二增長曲線

進入2024年，大名城提出護住“基本盤”以及探索“業務轉型”兩大經營計劃。

在地產業務層面，公司將繼續秉持謹慎與穩健，控制負債規模，提升利潤率，強調精準投資、現金回籠。大名城將對地產業務實施戰略優化和精簡，堅持深耕重點區域和重點城市，適時根據房地產行業的新發展趨勢和房地產市場供求關系變化，探索并構建名城特色的精品地產業務發展新模式。

具體來看，公司在地產業務有兩點經營計劃：第一，按照公司的開動工計劃和竣工交付安排，高質量完成生產建設任務，實現高品質守信交房。第二，繼續盤活存量，繼續降本增效，壓縮負債，增收節支，積極營銷，加快回籠資金，保持穩定的現金流入。抓住政策機遇，加快對公司持有工業園、自持公寓等資產項目的有效盤活和利用。

值得注意的是，探索“業務轉型”， 尋找第二增長曲線成為公司的新提法。據悉，大名城將緊密結合現有的核心競爭力和優勢地位，積極思考和規劃公司未來的業務轉型與發展策略，探索并嘗試與國家戰略發展相對應的新領域、新技術或新模式，以推動公司實現長期的可持續發展，促使公司業務能夠適應未來可能出現的市場變化。

在二級市場上，大名城近期股價表現亮眼，2024年以來累計漲幅達25%，領漲A股房地產板塊。